「土地代と建物代を用意すれば家は建つ」
そう思っていませんか？
実際には、解体費用や税金、外構工事、ローン関連費用など
“見えにくい費用”が数百万円単位でかかります。
ここでは、仮に5,000万円の家を建てるケースを例に、
どんな費用が追加で発生するのかをシミュレーションしてみます。
1. 土地代と建物代（本体価格）
- 土地代：2,500万円（郊外エリア・約30坪想定）
- 建物代：2,500万円（延床35坪、坪単価約70万円の注文住宅）
合計：5,000万円
ただし、これはあくまで本体価格のみ。
ここから諸費用が加わります。
2. 解体費用（古家付きの場合）
購入した土地に古家がある場合、解体費用が必要です。
- 木造2階建て30坪：250万〜350万円程度
今回は300万円とします。
※アスベスト含有建材が使われている場合や、重機が入りにくい立地ではさらに高額になることもあります。
3. 外構・庭づくり費用
建物本体価格には外構工事は含まれていないことがほとんどです。
- 駐車場の土間コンクリート
- フェンス・門柱
- 植栽
- ウッドデッキ
- カーポート
目安は100万〜300万円程度。
今回は最低限の仕様として120万円とします。
こだわると一気に増える項目です。
4. 税金・登記・手数料関係
土地や建物を取得すると、さまざまな税金や手数料がかかります。
- 登録免許税（所有権移転・保存登記）
- 司法書士報酬
- 印紙税（契約書）
- 固定資産税・都市計画税の精算金
- 不動産取得税（購入後に課税）
合計で50万〜100万円程度。
今回は80万円とします。
5. 住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、借入時にも費用がかかります。
- 事務手数料（借入額の2％前後など）
- 保証料
- 火災保険料（10年一括など）
- 団体信用生命保険（団信）
- つなぎ融資費用（必要な場合）
合計で100万〜150万円程度が目安。
今回は120万円とします。
6. 見落としがちな追加費用
さらに注意したいのが、状況によって発生する費用です。
- 地盤改良費（50万〜150万円以上）
- 上下水道・ガス引き込み費用
- 設計料（別途の場合）
- カーテン・照明・エアコンなどの設備費
- 引っ越し費用
地盤改良が必要になると、数十万円単位で増えることがあります。
今回は保守的に含めない想定ですが、
実際にはここも予備費として考えておくと安心です。
7. 諸費用合計
- 解体費用：300万円
- 外構費用：120万円
- 税金・手数料：80万円
- ローン関連費用：120万円
合計：620万円
8. かかる総額
- 土地代＋建物代：5,000万円
- 諸費用：620万円
総額：約5,620万円
つまり、本体価格5,000万円の家でも、
約1割強の追加費用が発生する計算になります。
まとめ
- 「5,000万円の家」＝「5,000万円で済む」とは限らない
- 諸費用は本体価格の1割前後を想定しておくと安心
- 特に解体費用・外構・地盤改良は金額が大きくなりやすい
家づくりの予算は、
必ず“総額”で考えることが重要です。
資金計画の段階で余裕を持たせておくことで、
後から慌てずに済みます。
コメント